Bemerkenswertes EFH (ELW) mit 207m²-Wohnfläche, 7 Zimmer u. 2 Garagen in Bonstetten..

Beschreibung

Interessantes EFH mit ELW/Büro, 200m²-Wohnfläche, 7 Zimmer u. 2 Garagen in Bonstetten

Sonstiges

Unser Fazit
Ein sehr interessantes Angebot mit
-Wohn-/Nutzfläche pur
-viele, gut nutzbare Wohnräume
-optimaler, individueller Raumausnutzung
-einem guten Gesamtzustand
-einer Doppelgarage (mit sep. Garagentoren) usw., usw.

Das Haus ist aktuell noch vermietet, d.h., wird aber kurzfristig frei. Somit steht einer Eigennutzung des Hauses nichts im Wege.

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Alle Objektdaten/Informationen und Unterlagen werden vom Eigentümer/Verkäufer zur Verfügung gestellt, weshalb wir für deren Richtigkeit keinerlei Haftung übernehmen können. Unsere Angebote erfolgen unverbindlich und freibleibend. Irrtümer vorbehalten

Ausstattungsbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus (UG wahlweise auch als Einliegerwohnung, Büro, Praxis etc. nutzbar), wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt.

Durch die interessante Grundstückskonstellation (Hanglage), hat man sowohl von der oberen als auch unteren Wohnebene, direkten Zugang zum Garten. Dies wiederum ermöglicht, die untere Wohnebene z.B. auch als Einliegerwohnung, Büro/Praxis etc., mit separatem Zugang zu nutzen.

Über den ebenerdigen Zugang zum Haus, kommt man in die Wohnebene mit Flur, Essdiele, Wohn-/Kaminzimmer, Schlafzimmer, Kinder- od. Arbeitszimmer, Küche, Bad (neuwertig), sowie Gäste-WC. Auch die beiden Balkone als auch die obere Terrasse sind hier erreichbar. Weiter geht es dann im unteren Wohnbereich, mit 3 weiteren Wohn-/Schlafräumen (oder Arbeitszimmer etc.), einem Bad mit WC sowie dem Wellnessbereich mit Sauna, Dusche usw.).

Die Gesamtausstattung des Objektes ist ordentlich und zweckmäßig. Die Böden sind großteils mit Laminat oder Fliesen belegt. An allen Holzfenstern wurde vor ca. 10 Jahren die Scheiben durch energiesparende Verglasungen ausgetauscht. Alle Bäder sind funktional (EG neuwertig) und verfügen neben einer Wanne und WC, tw. auch noch über eine Dusche. Die Beheizung des Hauses wird über eine Ölzentralheizung aus 2001 geregelt, bei welcher erst vor kurzem der Brenner erneuert wurde. Zudem wird die Warmwasseraufbereitung durch eine Solaranlage mit entsprechendem Pufferspeicher unterstützt. Energetisch wurde auch der Dach-/Deckenbereich gedämmt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche, bestehend aus diversen Ober-/Unterschränken und Elektrogroßgeräten ausgestattet.

Weitere interessante Ausstattungsdetails sind ein Innen- und Außenkamin.

Zum Objekt gehören auch 2 Einzelgaragen usw..

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten, angenehmen und ruhigen Umfeld, mit nahezu ausschließlicher, zumeist gehobener Einfamilienhausbebauung.

Bonstetten mit seinen ca. 1.500 Einwohnern befindet sich unweit von Augsburg im sogenannten "Holzwinkel", bzw. Naturpark "Westliche Wälder". In Bonstetten selbst gibt es eine Einkaufsmöglichkeit, eine Bank, Gastronomie usw.. Umfangreichere Einkäufe erledigt man dann in dem in Sichtweite befindlichen Adelsried mit Supermarkt, Bäcker, Metzger etc. Zu der ebenfalls in Adelsried angesiedelten Grundschule als auch den weiterführenden Schulen in Welden oder Neusäß/Augsburg, fahren Schulbusse. Die allgemeine Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Bis zur Anschlussstelle "Adelsried" der BAB A8 sind es ca. 4, nach Augsburg oder Neusäß ca. 10/15 Fahrminuten. Auch München- und/oder Ulmpendler schätzen die gute Erreichbarkeit der Ballungszentren.

Käuferprovision

1,95%