Bungalow 174 m²-Wfl. plus Praxis, Büro od. ELW im UG, 1.277 m² Grund in Toplage

Beschreibung

Hiermit stellen wir Ihnen einen frei stehenden Bungalow (Bj. 76) vor, welcher von seinen Eckdaten, ein absolutes Novum darstellt.

In bester Wohnlage gelegen, kann der Bungalow mit einer ebenerdigen, barrierefreien Wohnfläche von ca. 174 m², aufgeteilt in ca. 6-7 Zimmer, aufwarten. Zudem steht eine vergleichbare Nutzfläche im Untergeschoss/Keller zur Verfügung, welche neben diversen Funktionsräumen, ausgebaute Praxis-, Büro- oder auch Wohnräume besitzt. Auf dem üppigen Grundstück mit ca. 1.277 m², befindet sich auch die Doppelgarage.

Die vorgenannte Konstellation ermöglicht somit eine Vielzahl von Nutzungsvarianten. Ob als klassisches EFH für große oder kleine Familien, Paare oder auch jemanden, welcher zudem noch Praxis-/Büroräume benötigt oder eventuell eine ELW möchte, hier findet jeder die Möglichkeit, seine Idealvorstellungen zu verwirklichen.

Neben dem idealen Objektstandort, ist auch auf die hervorragende Infrastruktur des Objektumfeldes hinzuweisen.

Weitere, ausführlichere Informationen, finden Sie unter den Rubriken Ausstattung, Lage etc. und auch in unserem "Interaktiven Exposé".

Sonstiges

Unsere Objekteinwertung
Einen frei stehenden Bungalow mit 174 m-Wohnfläche plus üppigen Flächen im Unterschoss und dies auf einem Grundstück mit 1.277 m², das findet man nicht alle Tage am Königsbrunner Immobilienmarkt.

Auch preislich ist die Werthaltigkeit alleine schon wegen des Grundstücks mit 1.277 m² darstellbar.

Zu dem Objekt liegt auch das Gutachten eines öffentlich bestellten, vereidigten Sachverständigen vor.

Kontaktieren Sie unseren Herrn Hackel (0172-9945704), denn es gibt noch viel zu dem Objekt zu sagen. Dies gilt besonders für eine Objektbesichtigung, welche wir bei einem weiteren Interesse, gerade bei dieser Immobilie empfehlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Das voll unterkellerte Bungalow Baujahr 1976, wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt.

Die barrierefreie und ebenerdige Wohnfläche beträgt insgesamt 174 m² und setzt sich wie folgt zusammen,
-Wohndiele 32,25 m²
-WC 2,43 m²
-Arbeits- bzw. Kinderzimmer 13,7 m²
-Küche 16,0 m²
-Esszimmer 16, 5 m²
-Wohnzimmer 37,6 m²
-Kinderzimmer 13,4 m²
-Schlafzimmer mit Ankleide 24,1 m²
-Bad 13,9 m²
-Flur 5,5 m²
-*Terrasse mit teilweise überdachtem Sitzplatz ca. 25 m²
(*in der angegebenen Wohnfläche von 174 m², ist keine Terrassenfläche mit berücksichtigt)

-Untergeschoss/Kellerbereich
Gesamtfläche ca. 170 m², aufgeteilt in diverse Praxis-/Büroräume, Sauna sowie Funktionsräume.

Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Geräteraum-
2 Stellplätze vor der Garage.

Im Wohnzimmer gibt es einen offenen Kamin mit Außenkamin.

Ein Kachelofen ist in der Wohndiele vorhanden.

Die Böden sind mit diversen Fliesen, Teppichböden, PVC oder Linoleum belegt,

Die Fensterrahmen bestehen aus Holz mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden.

Beheizt wir das Objekt mit einer Gaszentralheizung (Weishaupt) und
separatem Warmwasserspeicher. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper, welche im Wohn-/Esszimmer versenkt sind.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist ordentlich, gepflegt und funktionell, da in der Vergangenheit, stets alles auf dem Laufenden gehalten wurde.

Gewisse Gewerke wie z.B. Fenster, Böden etc. sind noch aus dem Erstellungsbaujahr.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten und geschätzten Wohnlage von Königsbrunn und hier in einem Umfeld, mit überwiegender, gehobener Einfamilienhausbebauung.

Die relativ neue Straßenbahnlinie nach Augsburg ist etwa fünf Gehminuten entfernt. Die autobahnähnliche B 17 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Augsburg, Landsberg, München und anderen Städten. Dies gilt im Sommer auch für die bayerischen Seen wie den Ammersee und den Starnberger See sowie im Winter für zahlreiche Skigebiete.

Im nahen bzw. näheren Umfeld gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, inklusive Supermärkte aller Art. Kindergärten und Schulen, wie auch ein Gymnasium sind vor Ort. Diverse Fachärzte sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.

Die Stadt Königsbrunn mit ihren ca. 30.000 Einwohnern und grenzt südlich direkt an Augsburg an.

Königsbrunn selbst ist eine lebhafte Stadt mit hoher Lebensqualität, aber auch vielfältigem, kulturellen Angebot. Hier finden sich neben traditionellen bayerischen Gasthäusern, auch moderne Cafés und Geschäfte.

Diese Wohn-/Lebensqualität animiert auch viele „Neubürger“ nach Königbrunn zu ziehen. So schätzen gerade auch Münchenpendler den Standort, da man von hier gut mit der Bahn (über Bhf. Mering), als auch dem KFZ in die Landeshauptstadt kommt.

Käuferprovision

2,75 %