Eine sehr interessante Offerte, vermietete 3-ZKB-Whg.mit Lift, in guter Königsbrunner Wohnlage

Beschreibung

Eine sehr interessante Offerte, vermietete 3-ZKB-Whg. mit Lift, in guter Königsbrunner Wohnlage

Sonstiges

Ein wirtschaftlich doch sehr interessantes Immobilienangebot einer
-3-ZKB-Wohnung
-in ordentlichem Zustand
-in hervorragender Wohnlage
-mit Lift
-und der Straßenbahn vor der Haustüre usw., usw..

Da die Wohnung seit längerem (ca. 10 Jahre) vermietet ist, bietet sich eine vorrangige Nutzung zur Kapitalanlage an. Aber auch eine Eigennutzung ist bei einem berechtigtem Eigenbedarf und unter Berücksichtigung der entsprechenden gesetzlichen Vorgaben gegenüber den Mietern zeitversetzt möglich.

Weiter interessiert und/oder noch Fragen?
Ja, dann kontaktieren Sie zeitnah unseren Herrn Hackel, welcher Sie gerne weiter informiert und auch einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen plant.

Alle Angaben/Daten/Informationen etc. stammen vom Auftraggeber, weshalb wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit, leider keine Haftung übernehmen können. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer/Fehler vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Die angebotene, sehr interessante 3 ZKB-Wohnung, befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnanlage wurde über die Jahre hinweg bis heute aufwendig saniert und somit regelmäßig der optische als auch technische Standard optimiert.

Die angebotene Whg. ist über einen barrierefreien, neuwertigen Lift erreichbar. Zur Whg. gehören 2 Schlaf- u- 1 Wohnzimmer, Abstellraum, Bad, Gäste-WC, ein Westbalkon, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (angeschlossene Box), Der Balkon ist mit massiven Isolierglaselementen verglast und kann im Sommer geöffnet und in der schlechteren Jahreszeit als Wintergarten genutzt werden.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es im Untergeschoss noch einen Trocken- und Fahrradraum.

An der Wohnung wurden in den letzten ca. 10 Jahren folgende Modernisierungen vorgenommen
-neue 3-fach verglaste Fenster
-elektrische Rollläden
-Teilweise erneuerte Bodenbeläge
-Wanne im Bad erneuert etc.

Weitere Ausstattungsdetails der Wohnung
-Einbauküche,
-Markise für Balkon

Die Wohnung ist in einem ordentlichen Gesamtzustand, wobei man ggfs. in den Bereichen Bad, Gäste-WC u. Innentüren noch Nachbesserungen vornehmen kann.

An der Wohnlage wurden in der Vergangenheit folgende Sanierungen vorgenommen
-Heizungserneuerung (von Öl auf Gas)
-Alle Aufzüge/Lifte durch moderne Systeme erneuert
-Komplette Fassadenrenovierung inkl. Außendämmung
-Komplette Sanierung der Tiefgarage
-Dachsanierung für komplette Wohnanlage etc.

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Lagebeschreibung

Die Stadt Königsbrunn mit ca. ihren 29.000 Einwohnern befindet sich südlich von Augsburg und grenzt hier direkt an Augsburg an.

Wohnanlage als auch die angebotene 3-ZKB-Wohnung liegen in einem sehr beliebten Königsbrunner Wohngebiet mit Geschosswohnungsbau als auch vielen EFH's, Bungalows etc..

Die Infrastruktur der vorliegenden Immobilie ist hervorragend, sind doch
-Geschäfte des täglichen Bedarfs
-Ärzte, Zahnarzt
-Kindergärten, Kita's und Schulen
fußläufig erreichbar.

Zudem befinden sich
Bau-, Super-, Drogerie- und Getränkemärkte, Apotheken, Ärzte weiterer Fachrichtungen als auch Banken/Sparkassen im nahen/näheren Umfeld.

Auch das Haunstetter Krankenhaus ist in wenigen Minuten erreichbar.

Neben Grund-/Hauptschulen gibt es vor Ort noch eine Realschule und ein Gymnasium.

Ein besonderes Highlight stellt die neue, erst vor ca. einem Jahr gebaute Straßenbahnlinie 3 dar, welche sozusagen vor der Haustüre hält und Königsbrunn mit Augsburg verbindet.

Über die nahe B17 erreicht man nördlich Augsburg, die BAB A8 oder südlich Landsberg, München (A 96) oder aber auch die Berge etc.. Auch der Ammersee oder Starnberger See sind hier in guten 30/45 Min. erreichbar.

Münchenpendler, welche die Bahn nutzen, schätzen die kurze Anfahrt nach Mering und von hier den Zug (sogar IC) direkt in die Landeshauptstadt.

Im Sommer laden der nahegelegene Ilsesee zum Baden oder die Lechstaustufe 23 zum Segeln und Surfen ein.

Käuferprovision

2, 38 %