Einfach gut und bezahlbar, interessante, ruhig gelegene DHH in Diedorf (Ortsteil)

Beschreibung

Diese interessante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise erstellt, ist voll unterkellert und ist rundum wärmegedämmt.

Die DHH verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf insgesamt 3 Etagen. Auf dem 391 m² großen Grundstück befindet sich außerdem ein Swimmingpool, eine Terrasse sowie eine Einzelgarage und ein Stellplatz.

Im Inneren der DHH erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, 2 Badezimmer mit WC und ein Gäste-WC.

Alle Räumlichkeiten sind hell und zweckmäßig geschnitten, sodass genügend Platz, auch für eine ganze Familie vorhanden ist. Die Immobilie ist in einem guten Gesamtzustand und bietet viel Potenzial, um sich individuell einzurichtendes und wohl zu fühlen.

Die regelmäßig gewartete Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Jahreszeiten, wie auch stets warmes Wasser.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem annehmen und ruhigen Wohnumfeld und vermittelt somit eine ideale Balance zwischen Stadtnähe und Natur.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn, die B 300 oder der gut erreichbare Anschluss zur BAB A 8, sichern ein gute Mobilität in alle Richtungen.

Nun sind Sie dran, das Exposé anzufordern und oder eine Besichtigung mit uns zu vereinbaren. Es lohnt sich auf jeden Fall.

Sonstiges

Unser Fazit:
Ein wirklich nicht alltägliches, rundum sehr attraktives Immobilienangebot für eine DHH mit Garten, Pool, Garage usw..

Weitere Fragen und/oder ein Besichtigungswunsch?
Ja, dann sollten Sie unseren Herrn Hackel (0172-9945704, auch WhatsApp) zeitnah kontaktieren.

Alle Angaben wurden vom Eigentümer/Verkäufer zur Verfügung gestellt, weshalb wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr/Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Die voll unterkellerte, in massiver Ziegelbauweise erstellte DHH, ist rundum wärmegedämmt.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt,
-Erdgeschoß: Wohn-/Esszimmer, *Küche, Speisekammer, Gäste-WC, Flur/Diele
-Dachgeschoss: Schlafzimmer sowie 2 weitere Kinderzimmer bzw. Büro, Bad und Flur
Dachspitz: Zimmer sowie ein Bad mit Dusche
(*Die Einbauküche kann mit den Elektrogroßgeräten wahlweise abgelöst werden)

Die Böden sind mit Fliesen oder Parkett belegt.
Alle Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast und mit Rollläden versehen.

Die zwischenzeitlich vergrößerte Terrasse mit ca. 24 qm ist neu belegt und hat als Sonnenschutz eine Markise.
Und nicht zu vergessen, im Garten erwartet sie ein großzügiger Pool sowie ein schickes Gartenhaus.

Des weiteren gehört zum Objekt noch eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein Stellplatz, beides direkt neben dem Haus.

Die regelmäßig gewartete Ölzentralheizung, ist in einem guten und effektiven Gesamtzustand. Siehe hierzu auch den Energieausweis mit guter Kennzahl C/D

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, charmanten und beliebten Ortsteil von Diedorf, in einem Umfeld, mit nahezu ausschließlicher, auch gehobener Wohnbebauung.

Der Ortsteil zeichnet sich durch sein idyllisches Ambiente und die grüne Umgebung aus. Familien mit Kindern dürfte es erfreuen, dass Kindergärten fußläufig erreichbar sind.

Diedorf eine lebendige Marktgemeinde, ist nur ein paar Fahrminuten von der Augsburger Stadtgrenze entfernt und kann mit einer sehr guten Infrastruktur aufwarten.

Ob Schulen, Kindergärten oder auch ein Gymnasium, Ärzte verschiedener Fachrichtungen oder Apotheke, alle gibts vor Ort. Gleiches gilt auch für Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Super-/Getränke-/Drogeriemarkt bzw. Bank/Sparkasse etc..

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Busse und auch Züge (Diedorf hat einen Bahnhof) zur Verfügung. Über die B 300 ist man mit dem PKW z.B. in guten 15 Minuten im Augsburger Stadtzentrum.

Die Region um Diedorf herum ist bekannt für ihre malerische Landschaft und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Von Rad- und Wanderwegen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen ist hier für jeden etwas geboten. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen diese Region zu einem attraktiven Wohnort für alle, die sowohl die Vorzüge des gemütlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten der nahen Großstadt schätzen.

Käuferprovision

2,38 %