Einfach nur preiswert, älteres EFH/ZFH mit 1070 m² Grundstück in guter Neusässer Wohnlage

Beschreibung

Für Macher, älteres, sanierungsbedürftiges EFH/ZFH mit großem 1070 m² Grundstück in guter Neusässer Wohnlage.

Wer viel Gegenwert für das eingesetzte Kapitäl wünscht, der liegt hier richtig.

Alleine der reguläre Grundstückswert, ist schon deutlich höher, als das komplette Objektangebot.

Sonstiges

Unsere Objekteinwertung
Eines der preislich interessantesten Objektangebote in Neusäß, ein altes Bestandshaus mit großzügigem Grundstück.

Ob große Sanierungsaktion am Bestandsobjekt oder auch ein Neubau etc., alles ist wirtschaftlich sinnvoll.

Kontaktieren Sie unseren Herrn Hackel bezüglich einer Objektbegehung.

Alle Objektdaten/Informationen und Unterlagen werden vom Eigentümer/Verkäufer zur Verfügung gestellt, weshalb wir für deren Richtigkeit keinerlei Haftung übernehmen können. Unsere Angebote erfolgen unverbindlich und freibleibend. Irrtümer vorbehalten

Ausstattungsbeschreibung

Das großzügig unterkellerte und in massiver Bauweise erstellte Bestandshaus aus dem Baujahr 1958, mit sehr viel Potential, kann als Ein-oder Zweifamilienhaus genutzt werden. An das Haus angelehnt, ist eine gemauerte Einzelgarage sowie ein Abstellraum auf Kellerniveau, dessen Flachdach aufgrund der hangähnlichen Lage, als weitere großzügige Terrasse genutzt wird.

Das Haus ist leerstehend.
Das Objekt kann sofort genutzt werden, wobei diverse Gewerke wie u.a. Fenster, Böden, Sanitär etc. doch in die Jahre gekommen, renovierungsbedürftig sind. Als Heizung dient eine Öl-Zentralheizung, deren Brenner erst vor einigen Jahren erneuert wurde.

Die Wohnfläche des Hauses mit EG und OG beträgt ca. 120 m², ohne Berücksichtigung der (anteiligen) Flächen von Terrasse, Balkon oder tw. ausgebautem Dachspitz etc..

Neben einer Renovierung des Bestandes, wäre ggfs. auch eine Erweiterung oder zusätzliche Bebauung denkbar. Soweit eine Neubebauung ins Auge gefasst wird, sind hier nach Rücksprache mit der Stadt, EFH, ZFH bzw. 3-Fam-Hs, 2 DHH etc. als möglich anzusehen.

Ein Highlight ist das großzügige Grundstück mit 1.070 m².

Die aktuellen Grundrisse, Ansichten des Hauses etc., sind in unserem "Interaktiven Exposé" hinterlegt.

Lagebeschreibung

Das Areal mit dem Bestandsobjekt befindet sich in Neusäß und hier in einem natürlich gewachsenen, verkehrsberuhigten Wohngebiet, mit nahezu ausschließlicher Wohnbebauung.

Die Infrastruktur (ca. 300 m Luftlinie zum Erlebnisbad Titania) ist als gut einzustufen, befinden sich doch
-alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
-Super-/Drogerie- und Getränkemärkte
-Schulen, Kindergärten
-Bushaltestelle, Bahnhof
-Ärzte, Apotheken etc.
im näheren Umfeld (teilweise fußläufig oder ca. 3-5 Fahrminuten mit Fahrrad oder KFZ)

Käuferprovision

3,57 %