Hier stimmen Lage, Zustand und Preis, gepflegtes MFH (BJ. 1981 u. 1999) direkt in Neusäß-Westheim

Beschreibung

Wir bieten ein äußerst interessantes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Neusäss-Westheimer Wohnlage (unweit des Universitätsklink) an, welches aufgrund seiner interessanten Gesamtkonstellation, ein lukratives Investment darstellt.

Das MFH, bestehend aus 2 aneinander gefügten Baukörpern bzw. Hauseingängen, wurde 1981 (linke Hausseite 1981), bzw. 1999 (rechte Hausseite)) erstellt, ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 575 m², sowie insg, 7 Garagen- und 4 Carportplätze. Das Ganze befindet sich auf einem Grundstück mit 1.186 m², welches ggfs. auch noch weiter bebaut werden kann.

Das linke Gebäude wurde regelmäßig bis zum Jahre 2023/2024 komplett saniert (weitere Details siehe unter Ausstattung).

Insgesamt stehen 7, zumeist gehobenere Wohneinheiten zur Verfügung und zwar
Linke Hausseite
-EG, 3-ZKB, WC, Gartenwohnung mit Terrasse, Wfl. ca. 91 m² (zuzügl. anteilige Terrasse)
-OG/DG, 6-ZK, 2 Bäder, Gäste-WC Maisonettewohnung, Wfl. ca. 162,03 m², (plus großer 12 m² Terrasse)
Hinzu kommen noch diverse Kellerräume für Hausanschluss, Heizung, Tanks usw., usw.

Rechte Hausseite
-EG, 3-ZK-Gartenwohnung mit 2 Bädern und plus 2 Terrassen, Wfl. ca. 95,56 m² (Terrassen nicht berücksichtigt)
-1.OG links, 2-Zimmerwhg. (Küche im WZ integriert), Bad, Balkon, Wfl. ca. 49,66 m²
-1.OG rechts, 2-Zimmerwhg. (Küche im WZ integriert), Bad, Balkon, Wfl. ca. 49,66 m²
-DG links, 3-Zimmer-Maisonettewhg. (Küche im WZ integriert), Bad, mit Holz-Wendeltreppe, Balkon, Wfl. ca. 55,56 m²
-DG rechts, 3-Zimmer-Maisonettewhg. (Küche im WZ integriert), Bad, Holz-Wendeltreppe zum DS, Balkon, Wfl. ca. 55,56 m²

Alle 7 Wohnungen verfügen über Einbauküchen, welche gepflegt, bzw. tw. neuwertig sind.

Diverse Kellerräume u.a.für Technik, Mieterkeller, Fahrradraum, Trockenraum, etc. insg. ca. 76 m²

Auf dem Areal stehen zudem
-im Hofgereich 3 weitere Einzelgaragen und 4 Carportstellplätze
-im rechten Hausbereich/Untergeschoss 4 Garagenplätze
zur Verfügung.

Sonstiges

Unser Fazit:
Ein wirklich einzigartiges MFH / Investment
-in bester Neusässer Wohnlage (unweit der Universitätsklinik)
-alles komplett ohne Renovierungs-/Sanierungsstau
-kurzfristig nutzbar
-mit eher noch unterdurchschnittlichem Mietpreisniveau
- und somit fairem Steigerungspotential usw.
dies alles sind auch Garanten für ein grundsolides Investment

Gerne steht Ihnen unser Herr Hackel (0171-99 45 704) für offene Fragen, Klärungen und/oder Objektbesichtigungen etc. zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Beide Hausteile wurden in massiver Ziegelbauweise erstellt, sind voll unterkellert uns besitzen gedämmte Fassaden.

Die Gesamtausstattung aller Wohnungen ist von guter, überdurchschnittlicher Qualität, alle Einheiten sind gepflegt.
Im Einzelnen;
-Die Böden sind mit Fliesen,, Laminat, oder Vinyl etc. belegt.
-Alle Fenster sind in Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung
-Fenster mit Rollläden
-Alle Bäder und WC's neuwertig (linke Hausseite),rechts aufgrund des Baujahres ebenfalls

-Alle Fassaden sind gedämmt
-Heizung tw. neue Aggregate mit Öl-Brennwerttechnik, Pufferspeicher
-Solaranlage usw., usw.

Energieausweis (Verbrauch) mit hervorragendem Wert D, 111 kWh/(m²-a)

Renovierungsarbeiten im Detail
Linke Hausseite (Baujahr 1981)
Sanierung 2007
-Außenfassade Hartschaumisolierung mit 120 mm stark
-Neuer Putz, Außenputz gestrichen
-Neue Kunststofffenster, Wärmeschutzverglasung U-Wert 1,1
-Rollokästen isoliert sowie neue Rollos an den Fenstern
-Heizung saniert, Öl-Brennwertkessel mit 23-30 kW Leistung
-Solaranlage, 60 Röhren, 10,53 m² Fläche
-1 Pufferspeicher 1000 Liter
-Dachstuhl an Giebelseite verlängert

Sanierung 2017
-Einbau eines zweiten Öl-Brennwertkessels für Zuschaltung falls nötig
-Balkon vergrößert auf ca. 12 m²

Sanierung 2023
-1 Intercal Ecoheat ÖL-Brennwertkessel mit 25 KW Leistung mit Blaubrenner u. witterungsgeführter Reglung

Sanierung September 2023 - März 2024
-EG-Whg. hier nahezu Komplettsanierung mit Erneuerung der Bodenbeläge, Bad u. WC inkl. Einrichtung, Türsprechanlage, Innentüren, Wasser- u. Abwasserrohre, Küche inkl. Einrichtung, Kaminofen 6 kW usw., usw.

Rechte Hausseite (Baujahr 1999)
vom Baujahr ausgehend sind hier u.a. verbaut , Vollwärmeschutz 70 mm, Dachschrägen mit 140 mm Mineralwollmatten, Dach mit Braas Taunuspfannen eingedeckt, Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung 1,1 W/m² x K usw.

Lagebeschreibung

Das offerierte Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Neusäss-Westheimer Wohnlage.

Die Stadt Neusäß mit über 23.000 Einwohnern, grenzt direkt an Augsburg und an den Naturpark "Westliche Wälder" an und ist einer der beliebtesten Wohnstandorten in und um Augsburg. Auch eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und idyllischen Wohnen, sorgt für diese Beliebtheit.

Infrastruktur in allen Bereichen wird in Neusäß groß geschrieben.

Ob öffentliche Verkehrsmittel mit diversen Buslinien oder den 2 Neusässer Bahnhöfen (einer ist sozusagen um die Ecke) oder auch die kurzen Fahrtwege zum Autobahnanschluss der A 8 (7 Minuten), bzw. der Bundesstraße B17/B2 (5 Fahrminuten), alles ist zügig erreichbar.

Auch in Bezug auf Geschäfte des täglichen Bedarfs und/oder Supermärkte, Discounter Getränke-/Drogeriemärkte, bleiben keinen Wünsche offen.

Dies gilt auch für Ärzte der der verschiedensten Fachrichtungen, Apotheken, Banken/Sparkassen wie auch Kindergärten, Schulen aller Stufen, inkl. Gymnasium.
Das Augsburger Universitätsklinikum ist vom Objektstandort fußläufig erreichbar.

Viele Vereine, kulturelle Veranstaltungen als auch Spazier- und Wanderwege aber auch das Erlebnisbad "Titania" sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Käuferprovision

2,98 %