Hochwertig u. bezahlbar, außergewöhnliche Neubau-DHH (KfW 55) in Obergriesbach

Beschreibung

Hiermit bieten wir die besondere Möglichkeit an, sich zeitig eine der nur 4 Neubau-Doppelhaushälften in KfW 55 Bauweise zu sichern, welche in Obergriesbach geplant sind.

Nach dem Motto "Das Bessere ist der Feind des Guten", wurde bei dem Objekt "DHH-Waldblick", neben einer mediterranen Optik alles berücksichtigt, was von einer qualitativ hochwertigen Neubau-DHH gefordert wird und zwar
+guter, beliebter Objektstandort
+hochwertige Bauweise KfW 55
+voll unterkellert mit hochwertigem Ausbau
+Walmdach
+2 Vollgeschosse plus Dachstudio
+Pelletheizung, Solar für Warmwasser, Zisterne mit Wasseraufbereiter
+Fußbodenheizung, werthaltige Bodenbeläge, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden usw., usw.
+große Terrasse, Einzelgarage mit Walmdach direkt am Haus

Durch die besondere Konstellation von getrenntem Grundstücks- und Hauserwerb, entfällt für den Käufer die Grunderwerbsteuer auf das Haus, welches einer Kostenersparnis im 5-stelligen Bereich entspricht.

*DHH Nr. 5, Wfl. 140 m², Grundstück 220 m², KP 792.400,00 €
*DHH Nr. 6, Wfl. 140 m², Grundstück 187 m², KP 788.100,00 €
*DHH Nr. 7, Wfl. 140 m², Grundstück 222 m², KP 796.400,00 €
*DHH Nr. 8, Wfl. 140 m², Grundstück 224 m², KP 797.800,00 €

Fordern Sie auch unsere ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung an.

Sonstiges

Ein außergewöhnliches Neubauobjekt, nicht alltäglicher DHH's und dies in guter Wohnlage.

Weiter interessiert?
Ja, dann sollten Sie zügig mit uns in Kontakt treten, da solche Angebote schnell wieder vergriffen sind.

Kontaktieren Sie zu allen Fragen und/oder sonstigem Klärungsbedarf unseren Herrn Hackel (0172-9945704).

Alle Angaben, Daten und Informationen zu diesem Objekt werden vom Bauherren zur Verfügung gestellt, weshalb wir für deren Richtig-/Vollständigkeit etc. keine Haftung übernehmen können. Irrtümer vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Neubau-.Doppelhaushälften KFW 55 in massiver Ziegelbauweise
Ökologisch gedämmt und verputzt
Hervorragende Wärmespeicherung
2 Vollgeschosse plus zweckmäßiger Dachgeschoßausbau

Voll unterkellert
Keller gefliest (Büro/Homeoffice)
Dusche u. WC in KG

Dachgeschoss als Büro/Homeoffice ausgebaut mit Gaube

-Zentrale Pelletheizung
-Alle Räume mit Fußbodenheizung
-Thermisches Solar für Warmwasser

Bodenbeläge größtenteils Echtholzdielen und werthaltige Fliesen für optimales Raumklima
LED-Spots und ein Internetanschluss.
Alle Fenster sind 3-fach verglast, teilweise auch bodentief
Elektrische, von innen zu steuernde Außenrollläden
Im OG französischer Balkon

Terrasse (Südlage) wird mit hochwertigem Naturstein belegt etc.

Einzelgarage und davor Stellplatz direkt neben dem Haus
Vorbereiteter Stromanschluss (ohne Ladegerät) zum Laden von E-Mobilien usw., usw.

Lagebeschreibung

Die angebotenen Neubau-Doppelhaushälften entstehen in Obergriesbach, einem beschaulichen Ort im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, gehörend zur Planungsregion Augsburg und zur Verwaltungsgemein-
schaft Dasing. Hier befindet man sich auch im Wittelsbacher Land.

Die 4 Neubau-DHH des aktuellen Bauvorhabens "Waldblick" sollen auf einen idealen Areal in 86573 Obergriesbach entstehen, an welchem seit 2021 auch schon 4 baugleiche DHH vorhanden sind.

Die Gemeinde Obergriesbach zählt etwa 2.000 Einwohner. Dass es ich hier gut und Leben und Wohnen lässt zeigt sich auch daran, dass die letzten Jahre besonders viele Münchner, Augsburger etc.. zugezogen sind, welche neben der Idylle, auch die Tatsche schätzen, dass hier Wohnraums noch bezahlbar und die Metropolen zeitnah erreichbar ist.

Für die Dinge des täglichen Bedarf gibt es vor Ort einen Lebensmittelladen und eine Raiffeisenbank. Für größere Shoppingtouren bieten sich Dasing, Aichach, Friedberg oder Augsburg an, welche in ca. 5 - 20 Fahrminuten zu erreichen sind.

Kinder können zu Fuß in den ortsansässigen Kindergarten gebracht werden. Eine Vielzahl von Vereinen bieten Freizeitgestaltung pur.

Obergriesbach besitzt auch einen Bahnhof, von welchem man mit der Paartalbahn, Augsburg und Ingolstadt etc., in ca. 20 - 30 Min. erreichen kann. Ansonsten stehen noch Busse des Augsburger Verkehrsverbunds (AVV) bereit. In nur 5 Minuten sind die wichtigen Anschlussstellen wie die Autobahn A 8 (Anschluss Dasing) und die Bundesstraße B 300 erreicht, Ein weiterer Pluspunkt für den Standort Obergriesbach ist der Franz-Josef-Strauß-Flughafen in München, den man in bereits 40 min. anfahren kann.