Unikat, 3,5-ZKB-DG-Whg. mit 12-m² Loggia/Balkon, Lift in Augsburg-Innenstadt (Stadtjägerviertel)

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1963 erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 116 m² und befindet sich auf der vierten Etage eines gepflegten Gebäudes. Die angebotene Wohnung wurde zwischen in den vergangenen Jahren bis heute regelmäßig modernisiert. Zur Whg. gehören noch eine terrassenartige Loggia/Balkon mit einer Fläche von ca. 12 m², ein Kellerabteil, sowie eine Einzelgarage!

Die Wohnung verfügt über 2 (3) Schlafzimmer, einem Badezimmer, Gäste-WC, Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia/Balkon.

Das Gebäude befindet sich in einer äußerst beliebten innerstädtischen Wohngegend, dem sogenannten Stadtjägerviertel, welches für seine angenehme Wohnatmosphäre bekannt ist. Die Whg. eignet sich auch ideal für Paare oder kleinere Familien, die auf der Suche nach einer komfortablen und gemütlichen Wohnsituation sind. Die vorhandene "Einzelgarage" ist ein Garant dafür, dass trotz Zentrumslage, die Parkplatzsuche kein Thema ist.

Sonstiges

Hoch interessante und selten angebotene Mietimmobilie in zentraler Lage von Augsburg
Hier passt eigentlich alles.

Fragen, Klärungen und/oder ein Besichtigungswünsch?
Ja, dann kontaktieren Sie möglichst zeitnah unseren Herrn Hackel (0172-9945704, auch WhatsApp möglich). Sie wissen ja, besondere Mietimmobilien sind sehr begeht und somit auch schnell wieder vergeben.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer, Fehler etc., keine Haftung übernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Mietimmobilie bietet einiges wie z.B.
-toll gelegen in der 4. Etage eines MFH mit insg. ca. 12 Parteien
-erreichbar per Lift (Zwischengeschosse)
-eine sinnvolle Raumaufteilung
-großzügiges Wohn-/Esszimmer mit *Kachelofen
-Bad mit Wanne Dusche u. Fenster
-sep. Gäste-WC
-terrassenartige Loggia u. Balkon
-gute, zentrale Wohnlage
-gefragtes Wohnumfeld usw., usw.
*aktuell nur Deko

Die Aufteilung der Wohnung
-Wohn-/Esszimmer ca. 44,25 m²
-Küche ca. 9,63 m²
-Kinder-/Gästezimmer, Büro etc. ca. 9,32 m²
-Schlafzimmer ca.15,26 m
-Zimmer am Schlafz. ca. 10,5 m²
-Bad ca. 9,76 m² (mit Fenster etc.)
-Gäste-WC 2,23 m²
-Flur + Diele ca. 10 m²
-Terrassenartige Loggia 10, 69 m²
-zusätzl. schmaler Balkon 11,39 m²

Eine optisch attraktive und funktionelle Einbauküche samt E-Großgeräten kann günstig mit übernommen/abgelöst werden.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, die sowohl pflegeleicht als auch haltbar sind.

Ein optisches Highlight stellt auch der Deko-Kachelofen dar.

Zur Whg. ist eine Einzelgarage zur Miete vorgesehen.
Zusätzlich kann optional auch noch ein zusätzlicher Stellplatz angemietet werden.

Der Energieträger für die Zentralheizung ist Fernwärme.

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtzentrum von Augsburg im sogenannten Stadtjägerviertel. Diese innerstädtische, beliebte Wohnlage an einer Sackgasse gelegten, bedeutet, zentrales aber dennoch relativ ruhiges wohnen.

Die fußläufige Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel wie Tram, Busse oder z.B. den Augsburger Hauptbahnhof (max. 5 Min.), gewährleistet kurze Wege. Bis zur B17/B2 bzw. dem Autobahnanschluss der A 8, sind es ebenfalls nur einige Fahrminuten.

Augsburg selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Kulturszene. Die Altstadt beeindruckt mit ihren gut erhaltenen mittelalterlichen Bauten und der prächtigen Architektur der Renaissance. Neben zahlreichen Museen und Galerien bietet die Stadt auch ein lebendiges Nachtleben und eine Vielzahl von Veranstaltungen das ganze Jahr über.

Die Region um Augsburg ist bekannt für ihre malerische Landschaft mit zahlreichen Seen, Wäldern und Hügeln. Die Nähe zu den Alpen bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken. Insgesamt ist die Gegend für Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität.