Viel Einfamilienhaus mit 165 m²-Wfl, 694 m² Grund in sehr guter Neusäss-Steppacher Wohnlage

Beschreibung

Viel Einfamilienhaus mit 165 m²-Wfl, 694 m² Grund in sehr guter Neusäss-Steppacher Wohnlage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in perfekter Harmonie mit Stadt und Natur.

Dieses attraktive, freistehende voll unterkellerte Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen (auch als ZFH nutzbar!), befindet sich in einem begehrten und beliebten Wohngebiet von Neusäß-Steppach.

Zum Haus gehört ein gepflegter Garten, der Ihnen eine private Oase der Ruhe bietet, in dem Sie Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen können.

6-7 Zimmer, davon ca. 4-5 Schlafräume, sorgen dafür, dass jedes Familienmitglied genügend Platz und Fläche zur individuellen Entfaltung besitzt.

Neben ca. 80 m² Kellerfläche, 2 Einzelgaragen bietet das mit einer massiven Treppe zugängige Dachgeschoß, einen weitere Option, durch Ausbau zusätzliche Wohnfläche zu generieren.

Die bevorzugte Lage in Steppach bietet eine ausgezeichnete Ausgangsbasis für Fahrradfahren oder entspannte Spaziergänge.

Die Infrastruktur ist optimal.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses Objekt zu erfahren und eventuell eine Objektbesichtigung mit uns zu planen.

Sonstiges

Eine sehr interessante Immobile
-in hervorragender Lage
-viel Wohnfläche und zweckmäßiger Raumaufteilung
-der Optionen. durch einen Dachgeschoßausbau, weitere Wohn-/Nutzfläche zu generieren
-gepflegtem Garten
-2 Garagen etc., etc.
welche in der vorliegenden Konstellation nur selten zu finden ist.

Weiter interessiert?
Ja, dann sollten Sie möglichst zeitnah mit uns in Kontakt treten.

Für weitere Klärungen wie auch einem persönlichen Besichtigungstermin usw., steht Ihnen unser Herr Hackel, welcher das Objekt betreut, gerne zur Verfügung.

Alle Daten etc. wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit derselben können wird keine Haftung übernehmen, Irrtümer vorbehalten

Die Profimma Immobilien Management GmbH ist seit über 2 Jahrzehnten Mitglied im IVD, dem Immobilienverband Deutschland, Markenzeichen für qualifizierter Immobilienmakler und Sachverständige.

Ausstattungsbeschreibung

Massiv erstelltes EFH, welches voll unterkellert ist.

Die Böden sind aktuell mit Teppich, Parkett oder Steinzeug belegt.

Gäste-WC im EG, Bad mit Wanne, Dusche u. Fenster sowie 2 Waschbecken im OG.

2016 bzw. 2018 wurden größtenteils die Fenster in den Wohnbereichen durch Weru-Kunststofffenster und Rollläden ausgetauscht.

Heizung Vissmann Ölheizung -Niedertemperatur-Hzg. Baujahr 1991 bei welcher im laufe der Jahre diverse Aggregate ausgetauscht/erneuert wurden. Öltank mit 11.000 Liter

Das Objekt ist bezogen auf das Baujahr, in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand und sofort nutzbar. Dennoch kann man gewisse Modernisierungen in den Bereichen, Bad, Gäste-WC u. z.B. Heizung vornehmen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und beliebten Wohnumfeld in Steppach und hier in einer ruhigen Nebenstraße.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahen, näheren Umfeld angesiedelt und somit teils auch fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für Ärzte, Bank, Apotheke oder Schule bzw. Kindergarten, welche sich oftmals sozusagen um die Ecke befinden.

Neusäß kann auch mit einem Gymnasium und einer Realschule aufwarten.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut geregelt, da Steppach an das Augsburger Straßenbahnnetz angebunden ist.

Uber die B 300 bzw. die Augsburger Ackermannstraße ist man in wenigen Minuten in Augsburg oder auf der B 17 sowie an der BAB A8 (München etc.)

Das naheliegende Augsburger Universitätsklinikum der höchsten Versorgungsstufe, grenzt direkt an Neusäß-Steppach.

Käuferprovision

2,1 %