Viel Wohnung fürs Geld, gepflegte 4-ZKB-Whg. mit 35 m² Balkonterrasse in Neusäß

Beschreibung

Willkommen in Neusäß, wo wir Ihnen eine einzigartige Etagenwohnung präsentieren dürfen, welche auf ca. 112 m² Wohnfläche, ein behagliches Zuhause für Paare, Familien und Senioren etc. bietet.

Diese charmante Wohnung umfasst 4 sinnvoll aufgeteilte Zimmer, mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die ansprechende Raumaufteilung sorgt für ein luftiges und helles Ambiente, während der gepflegte Zustand der Immobilie, für ein angenehmes Wohnerlebnis sorgt. Der Boden aus einer gelungenen Kombination von Fliesen und Laminat, verleiht den Räumen eine klassische Note und ist zugleich pflegeleicht.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige, terrassenartige Balkon mit ca, 36 m², welcher zum entspannen im Freien einlädt. Hier können Sie die Sonne, frische Luft, als auch die angenehme Ruhe genießen.

Das Baujahr 1972 verleiht der Immobilie einen nostalgischen Charme, der durch geschmackvolle Modernisierungen ergänzt wurde. Selbstverständlich bringt Sie ein Personenaufzug in die jeweiligen Geschosse.

Komplettiert wird das Ganze, durch eine hervorragende Infrastruktur. Dies bedeutet, ob Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken/Sparkassen, Ärzte oder auch Schulen (auch Gymnasium etc.), alles ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die 2 Neusässer Bahnhöfe, werden besonders auch von den Münchenpendler geschätzt. Ein erster Kindergarten u. die Bushaltestelle befinden sich sozusagen um die Hausecke.

Weitere Objektinformationen finden Sie in den nachfolgenden Beschreibungen und/oder unserem Objektexpose.

Sonstiges

Eine 4-ZKB-Whg. mit den vorliegenden Merkmalen, gibt se nicht alle Tage am Neusässer Immobiienmarkt.

Weiteres Interesse, noch offene Fragen oder ein Besichtigungswunsch?
Ja, dann sollten Sie zeitnah unseren Herrn Hackel (0172-9945704) kontaktieren.

Sie wissen ja, 4-Zimmerwohnungen wie die vorliegende sind stets sehr begehrt, da ist zügiger Handlungsbedarf angesagt.

Alle Daten und Unterlagen zu diesem Objektangebot wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt, sodass wir für deren Richtigkeit etc., keinerlei Gewähr übernehmen können.

Ausstattungsbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Etagen, und Lift .

Das MFH wurde in massiver Bauweise erstellt ist voll unterkellert und besitzt zudem eine Tiefgarage.

An dem MFH wurden über die Jahre hinweg, alle anfallenden Sanierungen und Reparaturen erledigt. 2021 wurde u.a. die Heizungsanlage erneuert und von Öl auf Gas umgestellt.

Gleiches gilt besonders auch für die angebotene Wohnung, welche sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Dies betrifft u.a. die Böden (Fliesen oder Laminat) oder auch das sanierte Bad und Gäste-WC.

Die qualitativ, werthaltige Küche mit diversen E-Großgeräten, kann zu fairen Konditionen übernommen werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz wie auch ein Kellerraum sind mit Bestandteil der Wohnung.

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in Neusäß (Ortsteil) und hier in einem angenehmen, ruhigen und gehobenen Wohnumfeld.

Die Stadt Neusäß mit ihren ca. 22.000 Einwohnern, grenzt direkt an Augsburg an und zählt zu dem beliebtesten und gefragtesten Wohnstandorten in und um Augsburg. Am Rande des Naturparks Westliche Wälder gelegen, gibt es hier viel Grün, Wälder sowie diverse Wander-, Rad- und Spazierwege.

Eine vielfältige Auswahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Drogerie-Getränkemarkt, Banken/Sparkassen, Vereine usw., sorgt für kurze Wege und zügige Erreichbarkeit.

Zu erwähnen sind auch noch die beiden Bahnhöfe, diverse Kindergärten, Schulen inkl. Gymnasium, das nahe Universitätsklinikum Augsburg oder auch das Erlebnisbad "Titania".

Neben der 2 Bahnhöfen (u.a. Münchenpendler etc.) bietet Neusäß noch diverse Busverbindungen nach Augsburg etc. oder per KFZ, die in wenigen Fahrminuten erreichbare BAB A8 bzw. die B 17/B 2.

Käuferprovision

2,5 %